Договор безвозмездного пользования

Основная цель договора безвозмездного пользования, или договора ссуды – гарантия возврата имущества, переданного во временное пользование. Фактически такое соглашение используется ежедневно, однако бытовая форма – устная договоренность, в то время как юридические лица оформляют сделки по всем правилам.

В отличие от, например, соглашения аренды договор ссуды не предполагает собой извлечение прибыли, а определяет условия использования полученного, ограничивая ссудополучателя прописанными условиями.

Яркий пример заключения такого соглашения – договор между библиотекой и читателем, который согласно N 78-ФЗ «О библиотечном деле» дает право гражданам бесплатно получать во временное пользование любой документ из библиотечных фондов.

Сложно представить как соседи, одалживая кухонный комбайн друг другу, подписывают соглашение, несмотря на то, что это частный случай договора безвозмездного пользования. Но представить то, что коммерческая организация передала крупный нежилой объект без юридического оформления и сопровождения, пусть и делая это в благотворительных целях – еще сложнее.

Содержание:

1. Что такое договор безвозмездного пользования
2. Ссудодатель и ссудополучатель в договоре безвозмездного пользования
3. Право безвозмездного пользования недвижимым имуществом
4. Право безвозмездного пользования движимым имуществом
5. Образцы договора ссуды

Что такое договор безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования, или договор ссуды – это соглашение о передаче собственности во временное использование без цели извлечения прибыли, основными особенностями которого считаются:

• Факт передачи;
• Отсутствие встречных обязательств у передающей стороны;
• Обязательное указание на факт безвозмездного использования.

Предусмотренный ГК РФ консенсуальный характер сделки реальной формы договора не исключает, однако законом это никак не регламентировано, что позволяет участникам самим определять, как именно будет оформляться сделка и необходимо ли нотариальное заверение.

Стоит учитывать, что устная договоренность юридической силой не обладает, а значит, последствия могу быть непредсказуемыми. И в случае негативного исхода сторонам сложно будет отстаивать свою позицию в судебных инстанциях.

Тем не менее судебная практика и в случае устного соглашения выступает на «правильной» стороне, если условия подтверждаются свидетельскими показаниями. Но определяющую роль начинает играть человеческий фактор, а суду сложнее установить истину.

По срокам никаких законодательных ограничений не существует, документ может быть как бессрочным и расторгаться в любой момент по инициативе одной из сторон, так и с определенными сторонами сроками. В первом случае минимальным сроком для извещения о расторжении считается месяц.

Главным же ограничением, прописанным в законе, для таких сделок является указание характерных данных – полного описания объекта со всеми дефектами и ограничениями, иначе сделка признается ничтожной согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ.

Договор ссуды может наделять ссудополучателя правом пользования:

• Помещением жилого или нежилого типа;
• Транспортным средством;
• Оборудованием;
• Земельным участком;
• Государственной и муниципальной собственностью.

Ссудодатель и ссудополучатель в договоре безвозмездного пользования

Прописанные законом нормы устанавливают субъектами соглашения две стороны: ссудодателя и ссудополучателя, каждая из которых имеет свой пул прав и обязанностей.

Ссудодатель – это либо сам собственник, либо уполномоченные им лица как физические, так и юридические. Помимо этого, в качестве ссудодателя выступают государственные и муниципальные органы и предприятия, имеющие право распоряжения.

Ссудодатель имеет право:

• Требовать расторжения сделки и возмещения убытков;
• Производить отчуждение вещи или передавать ее в возмездное пользование третьим лицам;
• Расторгать сделку в случаях, когда ссудополучатель вредит имуществу или нарушает условия соглашения.

Ссудополучатель – лицо, получившее в безвозмездное пользование имущество. Ссудополучателем не могут быть собственники коммерческой организации в случае, если она выступает ссудодателем.

Ссудополучатель имеет право на:

• Получение имущества по соглашению;
• Расторжение сделки и возмещение причиненных убытков;
• Бесплатное устранение дефектов;
• Возмещение расходов;
• Досрочное расторжение и возмещение ущерба, если:
  • Обнаружены дефекты, ранее неизвестные;
  • Имущество непригодно для использования в силу независимых от ссудополучателя причин;
  • Имущество не было передано.

Ссудополучатель несет ответственность за имущество, если оно:

• Использовалось не по назначению;
• Передавалось третьему лицу без согласования;
• Подвергалось обстоятельствам, при которых ссудополучатель предпочел сохранить свое имущество, нежели переданное.

Право безвозмездного пользования недвижимым имуществом

В случае с недвижимостью такое право – возможность заключать соглашение бесплатно с целью пользования переданным имуществом. Несмотря на то что такая договоренность может быть устной, участие в ней юридического лица автоматически приводит к письменной форме сделки.

Регистрировать такое соглашение не обязательно в связи с тем, что никаких имущественных прав для ссудополучателя не наступает, что четко разъяснено в федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости». Однако есть исключения, в качестве которых выступают:

• Объекты культурного наследия;
• Земельные участки, в случае если срок соглашения составляет больше года.

Объект соглашения передается в оговоренном сторонами состоянии, а его содержание и осуществление ремонтных работ являются обязанностью ссудополучателя. Помимо самого объекта, дополнительно может быть передана сопутствующая документация, если иное не предусмотрено оговоренными условиями, что регламентировано ст. 691 ГК РФ.

Говоря об объектах культурного наследия, стоит упомянуть, что любые вносимые изменения могут негативно отразиться не только на отношениях сторон, но и иметь последствия со стороны контролирующих организаций, отвечающих за сохранение культурной ценности объекта.

В случае с земельными участками тоже есть нюансы, учитывая такой фактор, как категория использования земли. Построить дом на аграрном участке не получится, собственно, так же, как и засеять культурой участок жилого предназначения.

В любом подобном нарушении в первую очередь будет виноват собственник, которому придется доказывать, что неправомерные действия, повлекшие за собой ответственность перед законом, были осуществлены ссудополучателем. Страховкой могут выступить четко прописанные условия.

По расторжению соглашения имущество должно быть возвращено в том же виде, а любые изменения необходимо согласовывать с собственником заранее и желательно заверять дополнительными соглашениями.

Право безвозмездного пользования движимым имуществом

Рассматриваемое право особо от предыдущего не отличается, разве что более доступно для физических лиц и проще в оформлении, т.к. правоустанавливающих документов в этом случае гораздо меньше.

Согласно ст. 295 ГК РФ уполномоченное собственником лицо от имени унитарного предприятия вправе заключить договор ссуды движимого имущества без согласия собственника. Бюджетным и автономным учреждениям разрешено распоряжаться особой ценной движимостью с согласия владельца. При этом согласие должно быть правильно оформлено и заверено нотариально.

В документе прописываются характерные признаки и состояние, так, для транспортного средства, например, это будут:

• Технический паспорт;
• Данные о модели;
• Регистрационный знак;
• Пробег;
• Диагностическое заключение в случае необходимости.

Как и в предыдущем случае, регистрации такое соглашение не подлежит, т.к. никаких имущественных прав ссудополучателю не передается. Частным и частым случаем сделки можно считать доверенность на управление транспортным средством, которая заполняется от руки и никаких особых требований не имеет.

Образцы договора ссуды

• Образец договора безвозмездного пользования квартирой
• Образец договора безвозмездного пользования автомобилем