Как перевести недвижимость в нежилую 2020

Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд – дело не то чтобы сложное, но требующее определенных знаний, которые могут понадобиться не только предпринимателям, но и тем, кто хочет продать свои квадратные метры подороже.

Ни для кого не секрет, что угловая квартира в жилом доме или жилье на первом этаже с отдельным выходом – вполне может принести владельцу неплохой куш, если продать имущество бизнесу. При этом для того, чтобы сделать это в рамках правового поля – придется немного постараться.

Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой с учетом всех нюансов в 2020 году? Разбираемся вместе с AllKredits.

Содержание:

  1. Для чего может понадобиться перевод
  2. Поэтапный порядок перевода недвижимости в нежилой фонд
  3. Сколько стоит перевод недвижимости в нежилой фонд и какие сроки

Для чего может понадобиться перевод

Для чего может понадобиться переводГлавная причина – невозможность ведения коммерческой деятельности в жилом помещении. То есть открыть парикмахерскую или небольшой магазинчик в квартире у собственника не получится. Ну или получится, но только до того момента, пока этот факт не станет известен компетентным органам.

Главным критерием будущего перевода станет расположение квартиры – для того, чтобы стать нежилой недвижимостью, она обязательно должна либо располагаться строго на первом этаже жилого дома, либо может быть выше, но тогда определяющим фактором станет то, что помещения ниже – уже переведены в нежилой фонд.

Кроме того, поменять назначение имущества не получится в том случае, если:

  • Нет отдельного входа и нет возможности его оборудовать;
  • Помещение будет использоваться в религиозных целях;
  • Квартира используется для проживания;
  • Имущество находится в обременении;
  • Помещение находится в съемном доме, используемом в социальных целях.

Поэтапный порядок перевода недвижимости в нежилой фонд

Поэтапный порядок перевода недвижимости в нежилой фондДля того, чтобы не оступиться в процессе, необходимо тщательно ознакомиться с нормативно-правовой базой, которая представлена 22 и 23 ст. ст. ЖК РФ, градостроительным комплексом и нормативными актами муниципального и регионального значения.

  1. На первом этапе собираем всю необходимую документацию, пишем заявление и обращаемся с ними в межведомственную комиссию. Здесь все довольно просто и главной проблемой может стать неузаконенная перепланировка, поэтому если таковая имеется – следует этот фактор учесть. В пакет документов войдут:
    • Экспликации и поэтажный план помещения – заказать это можно в БТИ, но только при наличии доверенности от департамента управления имуществом (ДУИ), так что стоит озаботиться этим заранее, тем более что получение доверенности от ДУИ – штука совсем не сложная. Понадобится только паспорт, заявление и правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • Технический паспорт и план помещения – также заказывается в БТИ;
    • Заключение СЭС – чтобы его получить, потребуется вызвать на дом специалиста;
    • Справка ДЕЗ – получается в ЖЭУ;
    • Согласие соседей – самая муторная часть, но обойтись без нее не удастся. Придется обращаться в управляющую компанию и созывать внеочередное собрание собственников. Протокол собрания и будет документальным подтверждением согласия;
    • Техническое заключение – делается в ЖЭУ или управляющей компании;
    • Выписка из домовой книги – необходимо подтвердить, что в помещении никто не прописан;
    • Проект перевода – вот тут уже придется обратиться к аккредитованным специалистам, которые его оформят. Сам проект мало чем отличается от банального плана переводимой недвижимости с пояснениями. А его сложность зависит от множества причин: наличия отдельного выхода или необходимости его постройки и прочих условий, которые должны быть соблюдены в случае перевода. Все это дополняется заявлением, в котором необходимо указать причины перевода, и отдается оно в ДУИ, который рассматривает заявление в течение 45 дней. После чего собственник получает согласие либо очно, либо по почте.
  2. Заключение ДУИ и все вышеперечисленные документы несем либо в БТИ, либо в МФЦ – кому как удобнее. С собой придется взять паспорт или, если оформлением занимается юридическое лицо, учредительные документы предприятия. После получения пакета документов отдел приватизации и управления жилым фондом определит стоимость перевода и составит протокол с расценками, который можно будет получить только после того, как собственником будет оплачена разница в цене;
  3. Регистрируем права собственника в Росреестре все с теми же документами, к которым прибавится еще одно заявление. Правда, заполнит его уже специалист УФРС на месте. Кроме того, понадобится оплатить пошлину – на момент написания статьи 1 000 рублей;
  4. Получаем новые документы в срок, обозначенный специалистом при подаче заявления.

Сколько стоит перевод недвижимости в нежилой фонд и какие сроки

Сколько стоит перевод недвижимости в нежилой фонд и какие срокиВ общем и целом весь процесс может занять до пяти месяцев, однако все может произойти и быстрее, особенно если пользоваться всем пулом современных электронных услуг. Кроме того, не стоит забывать, что если раньше приходилось бегать по всем инстанциям, то сейчас достаточно прийти в МФЦ. Правда, и тут есть небольшое «но»: иногда получить документы непосредственно в специальной организации гораздо быстрее, но это не всегда и не факт, что получится.

Теперь о стоимости: тут все очень индивидуально и зависит от множества факторов. В среднем такая процедура обойдется в 200-400 тысяч рублей. И зависеть это будет от того, как посчитают разницу в цене в отделе приватизации и управления жилым фондом – это главная статья расходов.

Все остальное уйдет на оплату услуг нотариуса, БТИ, проектной организации и прочие сопутствующие расходы, стоимость которых в каждом регионе будет отличаться.

4 комментария

  • And_hristos

    Статья безумно полезна, поскольку в ней содержатся все разъяснения на возникающие вопросы при желании перевода недвижимости в нежилую. Я как предприниматель нашла для себя готовый план действий.

  • София

    Лично переоформить не удастся, не стоит и пытаться. Лучше продать агентству и не морочить себе голову. У них там все давно налажено, а простого человека с улицы будут гонять за бумажками годами, в пять месяцев не уложиться так точно.

  • Екатерина

    Я бы сказала — довольно сложная процедура, занимающая немало времени даже при оформлении через МФЦ, к тому же дорогостоящая. Главное, чтобы потом, хоть со временем, этот перевод окупился.

  • Ирина

    Полезная статья, но могу самому всё это оформить и переоформить очень тяжело. Очень долго и дорого, за полгода может быть и уложитесь, и то маловероятно. Стоит ли игра свеч, как говорится?

Если вы хотите поделиться статьёй в соцсетях или дать почитать другу:

Добавить комментарий для Ирина Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

* Не допускаются комментарии, нарушающие законодательство РФ, а также содержащие нецензурную брань и оскорбления. Аккаунты пользователей, систематически нарушающих правила, будут заблокированы, а все оставленные ими сообщения – удалены.

Подпишитесь на рассылку, чтобы всегда быть в курсе самых свежих новостей

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Интернет-журнал AllKredits. Ни одна статья или публикация с данного сайта не может быть скопирована, опубликована, распространена или использована любым способом без письменного согласия владельца сайта или другого законного правообладателя материалов, представленных на сайте. Сайт содержит материалы, не предназначенные для лиц младше 18 лет. Все права на картинки и тексты принадлежат их авторам.
AllKredits
Наверх В начало