Стоит ли покупать недвижимость за рубежом в 2020 году

Прежде, чем думать о покупке недвижимости за рубежом, стоит понять для каких целей она приобретается: будет ли это «дачка» на лазурном берегу, «скромно» оттягивающая на себя существенную сумму на содержание и облегчающая получение шенгенской визы, или это все-таки станет неким бизнес-проектом, предполагающим заработок.

В последнее время покупка недвижимости в Италии, Испании, Швейцарии, Черногории и многих других «курортных» странах – это уже не роскошь, а неплохой способ заработка для людей, не стесненных в средствах. И если с умом взяться за дело, отбить свои инвестиции можно уже в первые годы эксплуатации приобретенного жилья.

Содержание:

1. Пользуемся кризисом
2. Внимание: опасность!
3. Оценка недвижимости
4. Как сдавать приобретенную недвижимость
5. Где покупать недвижимость

Пользуемся кризисом

Многие инвесторы предпочитают пользоваться мировым кризисом, чтобы вторгнуться на заграничный рынок недвижимости, купить относительно недорогое жилье и спокойно отбить его стоимость, пользуясь преимуществами курортных городов. «Просевший» рынок – это повод для огорчения тех, кто продает жилье, зато реальный шанс для тех, кто его покупает.

Как правило, из-за финансового кризиса сокращаются выдачи кредитов, а девелоперы остаются с тысячами нераспроданных и никому не нужных домов и квартир. Чтобы хоть как-то отбить вложенные в застройку деньги, девелоперы снижают цены до 60% и предлагают свою жилплощадь зарубежным инвесторам. Разумеется, мировой кризис всегда делает инвестирование средств в недвижимость рискованным мероприятием, но вложения в дешевую заграничную жилплощадь, как правило, удобнее и выгоднее, чем в дорогую отечественную недвижимость.

Внимание: опасность!

Итак, из-за кризиса страдают банки, собственники и уже вложившиеся в строительство инвесторы, зато иностранные покупатели могут приобрести жилищные объекты за рекордно малые деньги. Будьте осторожны – в условиях кризиса велика вероятность того, что вы станете жертвой риелторских махинаций или приобретете «проблемную» недвижимость. Можно ли этого избежать?

Да, если заранее знать, чего необходимо опасаться. Итак, проблемными объектами считаются квартиры с наложенными на них юридическими обременениями, жилые пространства с неоплаченными кредитами и дома, в которых проводились незаконные перепланировки.

Кроме того, будьте внимательны при осмотре недвижимости – вам могут попытаться сбыть «товар» с дефектами либо строительными недоработками. Как правило, такие объекты имеют самую соблазнительную цену, так что не стоит безоглядно соглашаться на покупку подозрительно дешевой заграничной жилплощади. Узнайте все о местной недвижимости и просмотрите хотя бы несколько вариантов – только так вы сможете избежать различных «подводных камней».

Оценка недвижимости

Помните – не стоит избегать помощи профессиональных риелторов, но и абсолютное доверие к работникам агентств тоже недопустимо. Риелторы, особенно в условиях экономического кризиса, наверняка постараются на вас заработать.

Прежде, чем обратиться в агентство по продаже недвижимости, проведите собственный обзор рынка, чтобы знать, насколько правдивой будет информация, предоставленная вашим риелтором.

Конечно, у хороших риелторов существует целый сценарий по обработке клиентов, так что вам будут всячески расписывать преимущества данной жилплощади, демонстрировать графики роста цен и соблазнительные фотографии местных пейзажей, предлагать жилье по рекордно низким ценам и всячески завлекать. Но не спешите оформлять куплю-продажу, пока не убедитесь в том, что:

• Эта жилплощадь вам подходит;
• Вы действительно сможете ее купить.

Самой простой риелторской махинацией является умалчивание истинной стоимости той недвижимости, на которую вы претендуете.

Кроме того, стоит помнить, что рыночной стоимостью жилья все не ограничится: помимо нее, придется заплатить риелторские комиссионные, а также налоги и коммунальные услуги, провести юридическую регистрацию жилплощади, а может еще и потратиться на ремонт.

Будьте осторожны: даже если зарубежная недвижимость кажется вам соблазнительно дешевой, услуги тамошних строителей, дизайнеров, юристов и риелторов точно дешевыми не назовешь.

Как сдавать приобретенную недвижимость

Первый способ сдачи заграничной недвижимости в аренду – это сдача жилья своим знакомым, друзьям или найденным через объявления соотечественникам. Плюс такого варианта заключается в том, что вам будет несложно договориться с человеком об аренде на родном для вас языке.

Важный минус данного способа – то, что «сезонность» отдыха в нашей стране позволит вам сдавать жилье всего лишь несколько раз в год на 1-2 недели. Разумеется, этого недостаточно для получения достойной прибыли. Поищите соотечественников, которые часто и подолгу бывают в той стране, жилье в которой вы приобрели. Возможно, они будут заинтересованы в долгосрочной аренде недвижимости.

Другой вариант – сдача жилья в аренду при помощи специализированных агентств. Разумеется, вам придется платить агенту комиссионные, но в случае, если вы выбрали проверенную фирму, агентство позаботится о должной рекламе для вашей недвижимости и о поиске клиентов в течение года.
Главным минусом является то, что в некоторых странах круглогодичное обслуживание иностранных инвесторов не предусмотрено – например, в Таиланде и Доминикане вы можете не обнаружить надежных и проверенных агентов, которые будут курировать вашу жилплощадь.

Где покупать недвижимость

Лучше всего подумать о покупке на теплых побережьях в развитых европейских странах, которые подверглись жилищному кризису. Большим спросом в плане краткосрочной и долгосрочной аренды жилья пользуется недвижимость в Хорватии и Черногории. Австрия и Швейцария располагают всеми условиями для экскурсионного и делового туризма, а потому являются прибыльными точками для инвестирования средств. Неизменным спросом пользуется итальянская недвижимость, а также дома и квартиры в Испании и Португалии – например, недвижимость в Барселоне, Валенсии и Лиссабоне быстро себя окупает.

В любом случае, прежде чем решиться на такой шаг, лучше обратиться к реэлтерам, которые предоставят несколько вариантов, и подробно изучить рынок в той стране, где планируется покупка, чтобы не стать «гордым» владельцем пусть и зарубежного, но неликвида, не только не окупающегося, но и тянущего средства из семейного бюджета.