Военная ипотека от А до Я

Еще 15 лет назад, каждый военный прекрасно знал, что для того, чтобы получить квартиру, которая ему обещана государством, необходимо прослужить определенное количество лет, а потом долго и нудно ждать, когда же до тебя дойдет очередь. И если в СССР с этим все было в порядке, то после развала Союза вопрос жилья для людей в погонах встал настолько остро, что пришлось придумывать какой-то выход.

Дело доходило до того, что жилого фонда не хватало даже высшему командованию, многие из которых подошли к нулевым, проживая в служебных квартирах. Однако вместе с развивающейся банковской системой в страну пришло понятие ипотеки, которое спустя несколько лет все-таки научились использовать в государственных целях.

Содержание:

1. Что такое военная ипотека
2. Как получить военную ипотеку

Что такое военная ипотека

Военная ипотека – единственная законная возможность человеку в погонах получить не ведомственное, а личное жилье на доступных условиях. По сути, программа ничем не отличается от обычного ипотечного кредитования, но проходит с поддержкой государства, а значит, военнослужащему можно рассчитывать на льготные условия – процентная ставка будет ниже, а первый взнос выплатит Министерство обороны, которое, кстати, является также гарантом платежеспособности заемщика.

По сути, такой механизм возможен только в рамках действующей программы НИС – накопительной ипотечной системы, к которой добровольно-принудительно подключают всех военнослужащих, за исключением рядовых, которые заключили первый контракт. Они такую возможность получают только после продления контракта.

НИС предполагает, что за время службы военный на открытом ему счету, скапливает достаточно денег для приобретения стандартного жилья – по нормам 2019 года это 54 кв.м. Программа стартовала в 2005 году и успешно действует до сего момента. Претендовать на ипотеку становится возможным после трех лет от постановки на учет – за это время на индивидуальном счету, как правило, скапливается достаточная для первоначального взноса сумма.

Максимальная стоимость взятого в такой кредит жилья в 2019 году составляет 2 млн 400 тысяч руб., однако программа периодически пересматривается, поэтому уточнять сумму лучше на момент оформления. Это не значит, что квартира не может стоить дороже, просто если она выбьется за рамки бюджета – оплачивать разницу заемщику придется самому и по «полной программе».

Каждому участнику НИС присваивается индивидуальный номер, по которому он может отслеживать свои накопления и состояние своего кредита на официальном сайте программы. После внесения первоначальной оплаты банк предоставляет участнику кредит, который оплачивается его ведомством до тех пор, пока он носит погоны. Уволится раньше – остаток будет выплачивать самостоятельно.

Как получить военную ипотеку

Ну, в первую очередь – необходимо заключить военный контракт с Министерством обороны. И если при этом ваше образование позволяет занять не рядового контрактника, а носить офицерские погоны – добро пожаловать, вы стали участником НИС.

Спустя три года можно начинать задумываться о покупке собственного жилья, которая начинается с рапорта командиру части на оформление свидетельства на право пользования накоплениями НИС.

Как правило, согласование такого рапорта занимает около трех месяцев, потому что «одобрение» дается только в штабе округа. Если решение вынесено положительное, военный получает свидетельство, которое действует всего полгода. То есть за этот срок необходимо полностью все оформить.

Вторым этапом будет выбор жилья, и тут есть две оговорки на самые распространенные мифы о НИС:

1. Покупать жилье можно где угодно, а не только по месту службы или прописки – где будет находиться квартира, выбирать только вам, командование это не интересует. Правда, и получить служебное жилье после того, как вы официально прикупили личное, вряд ли получится;
2. В процесс можно привлекать риэлтеров – но платить им придется из своего кармана, такие расходы банком не предусмотрены. Конечно, существуют различные схемы, когда продающая сторона завышает цену, получает деньги от банка и возвращает разницу покупателям, но это уголовно наказуемое деяние.

На третьем этапе придется выбирать банк. И тут есть свои ограничения: программу на 2019 год поддерживают только 20 банков, и условия в них будут отличаться. Документы в банк подаются только лично. Как правило, банк потребует:

• Анкету-заявку;
• Свидетельство о праве пользования накоплениями;
• Копию паспорта;
• Подтверждение участия в НИС;
• Свидетельство о рождении ребенка;
• Свидетельство о браке;
• Брачный договор – если имеется;
• Нотариально заверенное согласие супруги.

Никакого подтверждения дохода для участников НИС не требуется, поручителем выступает само ведомство, как мы уже и говорили.

Рассмотрев заявку, банк заключает с военнослужащим ипотечный договор, в котором прописано, что первый взнос будет получен в виде сертификата от Министерства обороны.

Далее весь пакет документов, включая те, что были получены от банка, вновь направляется на проверку в Министерство обороны, которое и должно дать заключительное согласие на сделку и перечислить деньги финансовой организации. После чего начинается обычное оформление квартиры в собственность.

Учитывая количество инстанций и сроки проверок и рассмотрений, полгода, в течение которых действует свидетельство на право использования накоплений НИС – не такой уж большой срок, поэтому большинство подготовительных действий лучше произвести заранее.