Цессия от А до Я

Содержание:

  1. Что такое договор цессии
  2. Кто применяет договор цессии
  3. Условия передачи прав
  4. Какие права нельзя переуступить
  5. Куда подавать заявление о взыскании
  6. Как можно запретить переуступку прав
  7. Основные элементы договора цессии
  8. Цессия в сфере долевого строительства

Что такое договор цессии

Договор цессии, согласно ГК, является способом передачи прав требований от лица, у которого возникло такое право, к другому лицу за определенную цену (п. 1 ст. 382, п. 1 ст. 388 ГК РФ).

Что такое договор цессииПри этом данный договор может быть как 2-х сторонним, так и 3-х сторонним. Т.к. сама природа цессии требует уведомления должника об уступке требования, то разница в этих договорах будет в том, что в случае 2-х стороннего договора необходимо уведомить должника о переходе права требования. При этом согласие должника не требуется. При 3-х стороннем же договоре необходимо согласие должника на переход прав, данное согласие будет выражено его подписанием договора цессии при его заключении между сторонами.

В основном в практике встречается цессия, связанная с финансовыми обязательствами. И хотя ГК позволяет производить передачу и не денежных требований за исключением прав, связанных с личностью, но в практике такое редко встречается (п. 2, 3 ст. 384 ГК РФ).

Как правило, уступка не денежных требований фигурирует как пункт или абзац в договорах подряда или аренды имущества в виде передачи права выполнения или принятия работ или же передачи права аренды на имущество.

Кто применяет договор цессии

В большинстве случаев цессия применяется в отношении финансовых институтов – это банки и страховые компании (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

Бум страховых выплат с 2013 по 2018 гг. также привел к развитию рынка цессиональных уступок. Огромное количество людей производили процедуру цессии с целью получения минимальной суммы для производства ремонта своих автомобилей. Зачастую эту операцию выполняли и сами выкупающие цессию организации, которые производили ремонт и взыскивали со страховой денежные средства.

Причем их деятельность разрослась до таких масштабов, что было принято законодательное ограничение в законе, согласно которому штраф в отношении цессионария не взыскивается (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 N 5-КГ19-52).

Условия передачи прав

Как таковых нюансов, четко разделяющих передачу прав между юридическим и физическим лицом, которых бы выделял закон, нет. Скорее, отличием может быть сам предмет требований.

Для физических лиц это:

  • Страховое возмещение;
  • Банковская неустойка;
  • Платежи от аренды;
  • Платежи от иных видов доходов.

Для юридических лиц ко всему перечисленному можно добавить:

  • Дебиторскую задолженность;
  • Возврат излишне уплаченных сумм в связи с хозяйственной деятельностью.

Условия передачи правСамым главным и существенным условием передачи прав является наличие подтверждающего факта наличия требования. На практике для юридических лиц лучше, чтобы у цедента (первого кредитора) на руках было решение суда или исполнительный лист и документы, подтверждающие наличие денежных средств у должника.

Для физических лиц такие требования тоже актуальны. На практике договор цессии сложно оспорим после заключения, поскольку такой вид соглашения предполагает осознанный риск для сторон.

Кроме того, помимо взыскания финансовых требований, договор цессии можно использовать как систему взаимозачета для погашения дебиторской задолженности, которая создалась между изначально не взаимосвязанными юридическими лицами.

Также основным моментом 3-х и 2-х сторонней передачи является то, что в случае 3-х сторонней передачи не требуется уведомление стороны о переходе права и в данном случае должник не может оспорить переход права в судебном порядке.

Какие права нельзя переуступить

Также есть те права, которые переуступить нельзя в силу закона:

  • Это личные права и обязанности (моральный вред);
  • Права, при которых происходит разрыв с предметом, из-за которого возникло данное требование (ЖКХ, ипотека);
  • Когда предмет требования связан непосредственно с личностью кредитора: допустим, если целью цессии является освобождение должника от каких-либо обязательств перед первоначальным кредитором.

Куда подавать заявление о взыскании

Важно понимать, что исковые заявления о взыскании средств по обязательствам будут подаваться по цессионарию, то есть если владелец долга:

  • Физическое лицо и должник физическое – суд общей юрисдикции;
  • Физическое лицо, а должник юридическое лицо – суд общей юрисдикции;
  • Юридическое лицо и должник юридическое – арбитраж.

Как можно запретить переуступку прав

Уступку можно запретить, поставив в договоре оговорку о запрете уступки цессии, чем часто злоупотребляют банки, выставляя штрафное условие в случае передача права долга.

Но нужно помнить, что данное условие не распространяется в отношении физических лиц. Их защищает ЗоЗПП, что делает условия запрета об уступке ничтожным.

Кроме того, договор цессии позволяет произвести уступку еще не возникшего долгового обязательства.

Основные элементы договора цессии

Образец договора цессии Образец договора цессии Образец договора цессии Образец договора цессии
  1. Указываются основные реквизиты лиц, заключающих договор – цедент и цессионарий;
  2. Самое важное условие договора цессии – его предмет. Именно в нем указывается, что передается по договору уступки и какая будет за данную передачу уплачена цена. Также дополнительно согласовываются документы, подтверждающие право требования и любые иные необходимые документы для передачи. Предмет передачи по договору должен быть прописан четко и без возможности разночтения;
  3. Следующим важным пунктом в договоре цессии является его цена. Договор цессии возмезден по определению, поэтому за него необходимо уплатить определенную цену. Закон позволяет согласовать график оплаты в случае, если цена будет высока или невозможна к выполнению в данный момент времени;
  4. Немаловажным элементом договора является подтверждение передачи документов или описание условий, подтверждающих права требований первоначального кредитора. Рекомендуется составить Акт приема передачи и принимать также по этому Акту.

Цессия в сфере долевого строительства

Помимо продажи финансовых требований к банкам и страховым, стоит также рассмотреть требования касательно цессии в сфере долевого строительства. Срыв сроков, нарушение изначально определенных условий по этапам строительства, нарушений метража квартир или дополнительных условий касательно установки дополнительных элементов, будь то остекление балкона или проведение косметического ремонта.

Все вышесказанное нарушает нормы ЗПП, что позволяет физическим лицам требовать от строительной организации, с которой был заключен договор ДДУ, возмещения ущерба и (или) неустойки за нарушение условий договора.

Но т.к. уровень юридического образования в нашей стране низок, то данному лицу легче продать свое требование к строительной организации, чем запрашивать данную сумму самому.

Закон о долевом строительстве N 214-ФЗ ст. 11 «Уступка прав требований по договору» позволяет требовать всю неустойку, положенную уплате, но с ограничениями.

Цессия в сфере долевого строительстваВ частности Обзор судебной практики N 3 от 25.11.2015 г. и обзор от 19.07.2017 г. указывают, что если в договоре нет ограничения на период, то неустойка может быть взыскана с момента начала просрочки обязательств по договору ДДУ.

В части регистрации договора уступки требований по ДДУ есть ряд важных особенностей. Договор цессии как таковой предполагает в том числе и передачу предмета, по которому возникли требования. В рамках ДДУ этим объектом является недвижимость.

В случае уступки прав требования производится передача самого предмета, по которому возникло это право (недвижимость), а данная сделка подлежит государственной регистрации.

Если же по договору цессии передаются атрибутные (вторичные) требования, такие как неустойка, штраф, то данный договор не требует государственной регистрации и подчиняется правилам главы 24 ГК РФ.

На сегодняшний день после прикрытия темы с ОСАГО цессионщики активно начали переходить в сферу ДДУ и активно взыскивать денежные средства за нарушение сроков уже с застройщиков.

На рассмотрение в Госдуме находится законопроект N 787700-7, который предполагает ограничить сумму неустойки, сократив ее до однократного размера. Данное ограничение касается юридических лиц и ИП. В случае уступки прав физическому лицу также будет действовать п. 2 ст. 6 214-ФЗ, позволяющая взыскать неустойку в 2-ном размере.

Из-за повального количества цессионых договоров застройщики прописывают в нем запрет на передачу прав иным лицам. Суды считают, что данный запрет нарушает права потребителей, и признают данную норму недействительной (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2014 N 15АП-20591/2014 по делу N А53-17100/2014).

4 комментария

  • Наталья

    Интересный выход нашли застройщики в сфере ДДУ. Чтобы обезопасить себя от целого вала требований погашения неустойки за срыв сроков строительства от клиентов компании, они начали включать в договор пункт о запрете на передачу прав иным лицам. Но Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд от 04.12.2014 N 15АП-20591/2014 по делу N А53-17100/2014 вынес Постановление о признании данной нормы недействительной. А значит лица без юридического образования смогут опять продавать своё требование к строительной организации, а не запрашивать данную сумму сами, т.е. заключать договор цессии.

  • То есть, если я правильно поняла, это вот кто-то взял кредит, например, а кредитор как бы передал право на эти долги другой компании и получается, что у заемщика уже долг не перед тем, у кого он изначально брал кредит, а уже перед другим? Ну хотя ясно, что само понятие цессии гораздо шире.

  • Сергей

    Если я правильно понимаю, именно этим законом регулируется передача долгов по кредитам коллекторам. Получается, что банк просто обязан известить должника, о передаче долга коллекторским фирмам. Не думаю, что банки заключают трёхсторонние договора.

  • Галина

    Очень интересная и познавательная статья. Обязательно нужно учитывать все нюансы, чтобы не переплачивать и не нести убытки в дальнейшем.

Если вы хотите поделиться статьёй в соцсетях или дать почитать другу:

Добавить комментарий для Галина Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

* Не допускаются комментарии, нарушающие законодательство РФ, а также содержащие нецензурную брань и оскорбления. Аккаунты пользователей, систематически нарушающих правила, будут заблокированы, а все оставленные ими сообщения – удалены.

Подпишитесь на рассылку, чтобы всегда быть в курсе самых свежих новостей

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Интернет-журнал AllKredits. Ни одна статья или публикация с данного сайта не может быть скопирована, опубликована, распространена или использована любым способом без письменного согласия владельца сайта или другого законного правообладателя материалов, представленных на сайте. Сайт содержит материалы, не предназначенные для лиц младше 18 лет. Все права на картинки и тексты принадлежат их авторам.
Do NOT follow this link or you will be banned from the site!
Наверх В начало