Отмена льготной ипотеки не снизит цены на новостройки

Скачок цен на новое жилье обеспокоил правительство. В ходе заседания Государственной Думы Эльвира Набиуллина объявила, что льготную ипотеку нужно «своевременно завершить», чтобы избежать появления «пузырей» на рынке недвижимости. Но окончание госпрограммы не будет означать снижения цен, уверены эксперты: на ценообразование влияет множество факторов и льготная ипотека лишь один из них. Не менее значимым является, например, себестоимость закупаемых за границей материалов и оборудования.

В отдельных регионах скачок цен составил до 15%, но государственная программа кредитования только отчасти этому способствовала. Гораздо большее влияние оказало снижение ставок на депозиты, повышение цен на топливо и энергоресурсы, ослабление рубля. «Дорожают ресурсы — растет цена продукта», пояснил один из экспертов, вице-президент Ассоциации НОСТРОЙ («Национальное объединение строителей»). Немаловажным фактором стало и сокращение количества предложений на рынке.

Даже после отмены госпрограммы, остальные факторы останутся и будут оказывать такое же влияние на формирование стоимости новостроек.

Поэтому выход эксперты видят не столько в сворачивании льготной ипотеки, сколько в разработке новых ипотечных предложений, которые помогут обеспечить большую доступность покупаемого жилья (перенос первого взноса на дату переезда, корпоративные программы и т.д.) и механизмов, помогающих ускорить появление на рынке недвижимости новых объектов.