Долевая собственность: особенности и нюансы простыми словами

Хорошо, если недвижимостью владеет один хозяин. В этом случае нет никаких проблем в плане оплаты коммунальных услуг, затрат на ремонт и содержание, и в конце концов – продажи. Однако как только собственность начинает делиться на некие доли, то есть у нее более чем один собственник, в дело вступает человеческий фактор. И чем больше хозяев – тем сложнее им прийти к общему решению.

Содержание:

1. Что такое долевая собственность
2. Права и обязанности владельца долевой собственности
3. Как продать квартиру в долевой собственности
4. Как продать долю в квартире

Что такое долевая собственность

Вариантов «рождения» долевой собственности – масса. Однако наиболее распространенными схемами «дележа» имущества считаются наследование и раздел при разводе. Вообще, в нашей стране этот механизм зародился во времена приватизации, когда недвижимость оформляли целыми семьями и каждый член семьи получал свою долю.

Главное, в понимании механизма – это не путать долевую собственность с совместной, что часто приводит совсем не к тому результату, который был запланирован. Итак, долевая собственность – это когда доля каждого собственника строго определена. А совместная – это когда владеем вроде как вместе, а кому и сколько принадлежит – неизвестно.

Как правило, конкретное количество квадратных метров определяется внутренними договоренностями. Единственное исключение – закон, регламентирующий унаследованные и супружеские доли, которые по умолчанию считаются равными. Правда, и они могут изменяться в случае согласия всех участников процесса.

Права и обязанности владельца долевой собственности

Собственно, они ничем не отличаются от ситуации, когда вы просто являетесь единоличным хозяином квартиры. Единственный момент – все расходы вы несете исходя из учета своей доли. То есть, если принадлежит вам 50% квартиры, то и коммунальные услуги, и налоги платятся вдвое меньше, остальную часть должен закрыть второй владелец.

Однако такая «мирная» схема сосуществования, как правило, терпит крах. Потому как один из владельцев может относиться к своим обязанностям ответственно, а второй – нет. Свет же за неуплату вырубят не владельцу, а в квартире. И что делать в таком случае?

Можно выделить свою долю из общей квартиры, то есть, по сути, превратить ее в коммуналку, где каждая комната будет отдельной жилплощадью, а санузел и кухня – станут общими помещениями. Правда, это возможно только в том случае, если того позволяет площадь и планировка недвижимости. Тут уже лучше разберутся местные ответственные органы.

Кроме того, можно выкупить чужую долю. Уведомление других собственников, если их больше двух – не требуется, достаточно все обговорить с продавцом и заключить сделку. Так, потихоньку всех собственников можно и вытеснить с территории. Причем покупка доли при условии уже имеющейся – гораздо более простая процедура, чем ее покупка человеком «со стороны».

Как продать квартиру в долевой собственности

Если с этим согласны все собственники и среди них нет несовершеннолетних или недееспособных, то никаких проблем нет. Процесс не особо отличается от обычной продажи квартиры.

Главным нюансом станет тот факт, что продажа такого имущества проходит через нотариуса в обязательном порядке. Причем на закрытие сделки должны явиться абсолютно все собственники, ну или предоставить генеральные доверенности.

Основным фактором в данном случае становится удовлетворенность сделкой всех совладельцев. Ничьи права не должны быть ущемлены.

Однако, если среди собственников найдутся несовершеннолетние дети или недееспособные владельцы, тот тут в дело вступят органы опеки, которые не дадут согласие на осуществление сделки пока не убедятся, что детей и «стариков» не оставят на улице.

Как продать долю в квартире

Хорошо, если все совладельцы пришли к общему решению и продали «спорный объект», а что делать, если вам эта доля как и бы и не нужна, продавать недвижимость остальные совладельцы не хотят, как и выкупить вашу долю?

Можно продать свою часть «на сторону», причем об этом факте обязательно необходимо предупредить остальных хозяев. Мало того, что они имеют право приоритетной покупки, так еще и могут возмутиться, что не были поставлены в известность, что при определенных обстоятельствах может привести к последствиям, вплоть до признания сделки ничтожной.

Для страховки лучше всего делать предложение «соседям» через нотариуса в письменной форме. И если никаких возражений или предложений в течение месяца не поступило – собственность можно смело выставлять на продажу. Можно, конечно, выбрать и другие способы уведомления, однако нотариус вправе не принять их во внимание, когда будет удостоверять сделку.

Кстати, еще одним ограничением будет тот факт, что продажа собственности не может состояться по цене дешевле, чем вы предлагали другим владельцам. Дороже – пожалуйста, а вот если цену захочется снизить, то вновь придется предложить свои квадратные метры сначала «соседям» и только потом выставлять их на рынок.