Как восстановить документы на квартиру

Что делать, если принято решение о продаже квартиры, а документы утеряны? К сожалению, менталитет наших соотечественников вполне допускает такой вариант, и раньше восстановление документов было просто нереальной процедурой.

Однако сейчас все несколько проще, все-таки прогресс шагает по планете и позволяет многие действия ускорить хотя бы за счет оцифровки многих услуг и реестров. Итак, главное, что необходимо усвоить при этом процессе – простое правило: каждый документ восстанавливается в той организации, в которой был некогда получен.

Правда, сегодня на помощь приходят МФЦ и необходимости бегать по разным инстанциям уже практически нет. Тем не менее понимание к кому обращаться – должно присутствовать, иначе можно существенно усложнить процесс и растянуть его по времени.

Содержание:

  1. Необходимые документы
  2. Как восстановить свидетельство о праве собственности
  3. Как восстановить договор купли-продажи
  4. Как восстановить иные документы на квартиру

Необходимые документы

Необходимые документыПервым шагом всегда будет заявление о восстановлении, которое подается в службу, отвечающую за утерянный документ. При этом в большинстве случаев понадобится стандартный пакет:

  • Паспорт;
  • Квитанции об оплате услуги восстановления;
  • Копии утраченных документов – если таковые имеются.

Причем, если есть вероятность того, что документы были украдены, то лучше всего заявить об этом в правоохранительные органы и уведомить регистрационные. Кроме того, стоит обратиться в суд с требованием о запрете осуществления любых сделок по утраченным документам.

Много времени получение такого запрета не займет, зато обезопасит владельца от неприятного сюрприза в дальнейшем. Но это все общая информация. Теперь о частностях.

Как восстановить свидетельство о праве собственности

Такое свидетельство – один из главных документов и для его восстановления придется обратиться в полномочный регистрационный орган, где оно ранее было получено. При этом придется написать заявление и отразить вероятную причину утраты.

Как восстановить свидетельство о праве собственностиПомимо общего пакета, о котором написано выше, потребуется договор купли-продажи или иная правоустанавливающая документарная форма, на основании которой было приобретено право собственности: договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.

Дубликат регистрационного свидетельства должны оформить в течение 30 дней. В этот же срок внести запись в ЕГРП о его выдаче. Отличаться эта бумага от утраченного оригинала будет только тем, что на ней проставят специальную отметку: «Взамен утраченного».

Кроме того, в нижней части документа регистрационный орган сделает удостоверительную надпись, в которой отразит дату и причину выдачи дубликата, а также номер утраченного документа.

Ровно также восстанавливается и свидетельство на долевую собственность. Единственным отличием процесса будет только то, что обращаться придется не только тому, кто восстанавливает, но и остальным собственникам.

Как восстановить договор купли-продажи

Как восстановить договор купли-продажиВосстановить договор в некотором роде самый сложный процесс, хотя бы потому, что храниться он может в разных местах. А вы же помните, что документы необходимо запрашивать там, где они были оформлены.

Узнать о том, кто выдавал документы можно в Росреестре, получив выписку из ЕГРН, в которой эта информация отображена. Правда, стоит помнить, что там хранится информация только с 31 января 1998 года.

Если же сделка была оформлена ранее, то придется искать того нотариуса, который ее удостоверял и запрашивать документы у него в архиве. Самым простым способом найти нотариуса будет обращение нотариальную палату края или области – они направят, а если нотариус уже не работает, то архив будет храниться именно там.

Кроме того, есть и особо сложный период – 1996-1998 гг., это время, когда нотариально сделки уже можно было не оформлять, а Росреестр еще не был создан. Вот тут начинается настоящая проблема, потому что восстановить договор в этом случае можно только получив его копию у продавца. И если такой возможности нет – то восстановлению документ не подлежит и вовсе. Придется обращаться в БТИ для официального подтверждения своего права владения и в налоговую, которая может подтвердить уплату налога на имущество.

Абсолютно также восстанавливаются и остальные виды договоров: мены, дарения и т.д. Кстати, еще один нюанс: если недвижимость была получена по суду, то и обращаться придется к судебным архивам. Восстанавливать будут оттуда.

Как восстановить иные документы на квартиру

Как восстановить иные документы на квартируКроме договора и свидетельства о собственности, могут потребоваться и кадастровые либо технические документы. Они восстанавливаются через БТИ. Правда, если с момента оформления прошло более пяти лет, то придется вызывать на дом специалиста, который должен «проверить» все на месте. Причем услуга эта не бесплатная.

Договор социального найма, если такой был оформлен, восстанавливается в районной администрации, в отделе жилищной политики. И тут надо быть готовым к жуткому бардаку. Если же нужна лишь копия, то можно избежать бардака в администрации и обратиться в территориальный регистрационный орган – там хранятся все договора с недвижимостью сроком от года и более.

6 комментариев

  • Александр

    Не приведи Господь к утере документов такого рода. Но всякое бывает. Очень полезную информацию получил, особенно важно про инструктаж на случай кражи документов, ведь люди даже и не догадываются, что нужно уведомлять соответствующие органы и обращаться в суд.

  • Галина

    Последние годы отработана схема по оформлению недвижимости, и проще всего восстановить документы через МФЦ. Подлинники хранятся в архивах Росреестра, куда и делается запрос.

  • Дима

    Попал в схожую ситуацию, сейчас нахожусь в активном процессе восстановления документов. В статье доходчиво объяснили как восстановить документ о праве собственности, полезная информация.

  • nikkarina

    Весьма поучительно и познавательно.

    Граждане, храните документы в отдельном надежном месте. Я для этого дела купил маленький несгораемый сейф. А перед этим терял и паспорт и документ о приватизации квартиры.

    Теперь все в одном месте.

  • Dima Litvinenko

    Было полезно узнать как восстановить те или иные документы. В ближайшее время (когда пандемия спадёт) тоже планирую продать квартиру, поэтому если что-то пойдет не так, буду знать, что делать. Спасибо за статью!

  • Игорь

    У нас была такая ситуация. Жена перепутала папки и вместо папки со старыми квитанциями выкинула ту, что была с различными документами. Хорошо хоть паспорта у нас на руках остались)) В целом главное, чтобы паспорт был и была готовность потратить уйму времени на восстановление документов. А так процесс не из лёгких, конечно, но всё вернуть вполне реально.

Если вы хотите поделиться статьёй в соцсетях или дать почитать другу:

Добавить комментарий для Дима Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

* Не допускаются комментарии, нарушающие законодательство РФ, а также содержащие нецензурную брань и оскорбления. Аккаунты пользователей, систематически нарушающих правила, будут заблокированы, а все оставленные ими сообщения – удалены.

Подпишитесь на рассылку, чтобы всегда быть в курсе самых свежих новостей

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Интернет-журнал AllKredits. Ни одна статья или публикация с данного сайта не может быть скопирована, опубликована, распространена или использована любым способом без письменного согласия владельца сайта или другого законного правообладателя материалов, представленных на сайте. Сайт содержит материалы, не предназначенные для лиц младше 18 лет. Все права на картинки и тексты принадлежат их авторам.
AllKredits
Наверх В начало