Что такое управляющая компания

Понятие «управляющая компания (УК)» россиянину наиболее знакомо в сфере ЖКХ. Однако это всего лишь одна из областей работы таких организаций. Сфер деятельности, в которых она может быть использована, немало. Что такое управляющая компания и зачем она нужна бизнесу? Разбираемся вместе с AllKredits.

Содержание:

  1. Управляющая компания
  2. Виды управляющих компаний
  3. Управляющие компании ЖКХ
  4. Инвестиционные управляющие компании
  5. Управляющие компании для бизнеса

Управляющая компания

УК – это организация, занимающаяся доверительным управлением имуществом, при этом под руководством может находиться все что угодно: от жилых домов до крупных предприятий, холдингов или просто денег. Основным плюсом для организации такого управления является тот факт, что собственники имущества не принимают никаких решений, а только контролируют работу.

Существует и серьезный минус – УК не несет никакой ответственности за свою работу или несет ее в ограниченном объеме, и поэтому ее последствия бывают самыми негативными для собственника.

Во многом условия сотрудничества зависят от той организационно-правовой формы, которая выбирается для УК. При этом законодательно нет никаких ограничений.

Виды управляющих компаний

Управление бизнесомВне зависимости от организационно-правовой формы УК могут классифицироваться, например, по сферам деятельности или составу участников, однако устоявшейся классификацией является деление на:

  • Предприятия, занимающиеся ведением ЖКХ;
  • Организации, в сферу которых входят паевые инвестиционные фонды и доверительное управление активами;
  • Компании, предоставляющие услуги в сфере управления бизнесом.

Управляющие компании ЖКХ

Подобные организации популярны в России и занимаются техническим обслуживанием и ремонтом многоквартирных домов. Помимо этого, в сферу ответственности УК ЖКХ входят:

  • Уборка и ремонт подъездов;
  • Оперативные строительно-ремонтные работы;
  • Сбор и оплата коммунальных платежей;
  • Благоустройство прилегающих территорий;
  • Информирование жильцов об изменениях в тарифах.

Несмотря на социальную составляющую такой работы, согласно действующему законодательству УК должна быть не только самодостаточной, но и приносить какую-то прибыль, которую она может извлекать из любой предпринимательской деятельности, не запрещенной законом. Например, сдавать в аренду помещения, размещать рекламу на вверенных объектах или оказывать дополнительные платные услуги.

В случае, если действия предприятия не удовлетворяют жильцов, то они в праве сменить управляющую компанию или организовать ТСЖ – товарищество собственников жилья, о котором подробнее можно прочитать в материале AllKredits «ТСЖ как бизнес-проект».

Инвестиционные управляющие компании

Сферой деятельности таких предприятий является доверительное управление активами инвестора, которые либо вкладываются в уже существующие инвестиционные портфели, либо создают их «под себя» с помощью специалистов, работающих в УК.

К плюсам такого метода относится тот фактор, что сделки проводятся с помощью профессионалов, имеющих опыт в этой сфере. Минусами же можно назвать существующие комиссии и отсутствие ответственности.

Инвестиционная управляющая компанияОпытный трейдер тоже может ошибаться и никакой гарантии того, что вложенные средства будут сохранены или приумножатся, естественно, не существует. Тем не менее портфолио такого предприятия на дистанции поможет инвестору с решением о доверии своих активов.

Тем более, что такие компании обязаны публиковать ежеквартальную и ежегодную отчетности. Помимо этого, решение помогут принять и отзывы предыдущих клиентов. Как правило, услуги доверительного управления предлагают банки или инвестиционные фонды.

Управляющие компании для бизнеса

Такая форма может быть внутренней или внешней. Внутренняя обусловлена количеством подразделений, управляет которыми единый центр. В качестве примеров таких корпораций могут служить такие бренды, как Coca-Cola или Procter & Gamble, имеющие свои подразделения во многих странах.

Минусом такого централизованного управления становится инертность системы –количество инстанций для решения или продвижения необходимых мер. Несмотря на то, что в УК собраны специалисты высокого уровня – решения принимаются только на основе полученных данных, проще говоря, в кабинетном режиме, который не всегда соответствует действительности, особенно если запрашивающее подразделение находится за сотни километров от офиса.

В случае внешнего управления – компания нанимается на определенный срок, как правило, это происходит при открытии, ликвидации или выводе предприятия из кризиса. Такая мера в бизнесе считается вынужденной, тем не менее существует несколько ярких примеров внешней формы, которые вывели организацию в свое время из кризиса и удачно «ведут» ее до сих пор.

При найме УК для открытия предприятия в ее обязанности входит осуществление бизнес-плана собственника, а иногда и его разработка, в том случае если сам учредитель не имеет идеи. В процессе же ликвидации компании – главной целью нанятого предприятия становится чистое и законное закрытие бизнеса.

1 комментарий

  • На мой взгляд, в наше время ЖКХ изжили себя, ввиду непрозрачности и потери доверия собственников.. Все больше замечаю появление ТСЖ, плюсом которого является то, что все решения принимаются коллективно, путем голосования, собраний. Сама живу в ЖК в котором отказались от управляющей компании в пользу ТСЖ и претензий к работе пока не было.

Если вы хотите поделиться статьёй в соцсетях или дать почитать другу:

Хотите поделиться мнением?

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Не допускаются комментарии, нарушающие законодательство РФ, а также содержащие нецензурную брань и оскорбления. Аккаунты пользователей, систематически нарушающих правила, будут заблокированы, а все оставленные ими сообщения - удалены.

Подпишитесь на рассылку, чтобы всегда быть в курсе самых свежих новостей

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Интернет-журнал AllKredits. Ни одна статья или публикация с данного сайта не может быть скопирована, опубликована, распространена или использована любым способом без письменного согласия владельца сайта или другого законного правообладателя материалов, представленных на сайте. Сайт содержит материалы, не предназначенные для лиц младше 18 лет. Все права на картинки и тексты принадлежат их авторам.
Do NOT follow this link or you will be banned from the site!
Наверх В начало