10 советов по заработку на сдаче недвижимости в аренду

Намереваетесь сдать свою недвижимость в аренду? Будь то основное жильё и краткосрочная аренда или вторичный дом и долгосрочная аренда, сдача дома в аренду – отличный способ получения пассивного дохода. Чтобы максимально увеличить свой потенциальный доход от аренды, убедитесь, что вы разработали план, который соответствует как вашим потребностям, так и потребностям потенциального арендатора. Вот десять советов, как заработать на сдаче дома в аренду: от найма управляющего недвижимостью до грамотного маркетинга.

Содержание:

  1. Управляющий недвижимостью
  2. Фото высокого качества
  3. Аренда через компанию
  4. Поиск арендатора
  5. Арендные ставки
  6. Страховка
  7. Приведение жилья в порядок
  8. Обстановка жилья
  9. Хороший домовладелец
  10. Особые штрихи

Управляющий недвижимостью

Управляющий недвижимостьюЕсли вы переезжаете далеко от арендуемой собственности или просто не хотите заниматься сбором арендной платы, можно подумать о найме управляющего недвижимостью. Эта третья сторона будет обрабатывать повседневные потребности как вашего арендатора, так и вашей собственности.

Управляющие недвижимостью несут ответственность за маркетинг, поиск арендатора, рассмотрение всех юридических вопросов аренды и оформление документов, сбор арендной платы и контроль за необходимым обслуживанием. Как правило, они получают процент от ежемесячной арендной ставки. Несмотря на то, что со временем эти проценты складываются в солидную сумму, многие владельцы недвижимости скажут вам, что простота и удобство найма управляющего имуществом окупается.

С другой стороны, если вы хотите заработать как можно больше денег на сдаваемой в аренду недвижимости и не можете решить, использовать ли управляющего недвижимостью, задайте себе следующие вопросы:

  • Есть ли у вас время заниматься поиском арендаторов?
  • Есть ли у вас картотека разнорабочих и других специалистов по обслуживанию, которые могут при необходимости починить вещи внутри и вокруг собственности?
  • Можете ли вы позаботиться о повседневном обслуживании?
  • Живёте ли вы в непосредственной близости от объекта недвижимости?

Если вы ответили «да» на эти вопросы, возможно, вам не понадобится управляющий недвижимостью. Если ваш ответ «нет», то подумать о человеке, который избавит от всех этих проблем, все-таки стоит.

Фото высокого качества

Меньше всего хочется, чтобы предложение об аренде висело на рынке неделями или месяцами. В конце концов, время – деньги, и когда недвижимость пустует, ее владелец их теряет. Чтобы найти арендаторов как можно быстрее, не забудьте разместить арендуемую квартиру с фотографиями высокого качества и высокого разрешения. Учитывая, что многие арендаторы начинают поиск дома в интернете, важно, чтобы эти фотографии производили хорошее первое впечатление.

В конце концов, возможно стоит потратиться даже на профессиональную фотосессию, все-таки на дворе 21 век и в большинстве случаев покупка совершается прежде всего глазами.

Аренда через компанию

Аренда через компаниюНадеетесь ли вы временами использовать арендуемую недвижимость самостоятельно? Если да, то рассмотрите возможность сдачи вашей собственности краткосрочным арендаторам через посредников.

Специальные компании по аренде на время отпуска позволяют пользователям бронировать проживание непосредственно через веб-сайты этих компаний. Всё, что вам нужно сделать, это указать свое место и вуаля – сотни и даже тысячи потенциальных отдыхающих теперь смогут забронировать своё проживание в вашей собственности.

Кстати, это работает как прекрасная альтернатива управляющему, и если не хочется доверяться одному человеку, то вполне можно нанять на эту работу риэлтеров, правда, обойдется это несколько дороже, да и механизм немного другой.

Поиск арендатора

Нахождение идеального квартиросъемщика является одним из наиболее важных пунктов при сдаче вашей собственности в аренду. В идеале нужен человек, который имеет стабильный доход, хороший кредитный рейтинг и не имеет криминального прошлого.

Здравый смысл играет важную роль в поиске потенциальных арендаторов. Обратите внимание на то, сколько рабочих мест сменил ваш потенциальный квартиросъемщик за последние годы. Много ли он передвигается? Кажется ли он ответственным?

Арендные ставки

Если вы хотите получать доход от сдачи дома в аренду, не устанавливайте арендные ставки просто так. Обязательно сначала изучите своих конкурентов, просматривая арендуемые поблизости квартиры и сравнивая цены.

Можно найти сопоставимые объекты аренды в каталогах специальных сайтов. Прежде чем устанавливать какие-либо ежемесячные арендные ставки, стоит учесть собственные расходы и финансовые потребности. Убедитесь, что арендная ставка покрывает ипотеку, страховку, сборы ТСЖ и любые другие расходы на недвижимость.

Страховка

Убедитесь, что у вас есть подходящий страховой полис для покрытия возможных убытков (например, арендаторы могут предъявить вам иск или же повредить имущество). Хотя страхование не всегда дёшево, в конечном итоге оно может сэкономить деньги.

Страховой полис домовладельца может не покрывать ущерб или убытки при сдаче дома в аренду. Если вы сдаёте в аренду своё основное место жительства, возможно, придётся приобрести подходящий продукт. При сдаче же вторичного жилья понадобится страховой полис арендодателя. Обязательно позвоните в свою страховую компанию, чтобы узнать подробности.

Приведение жилья в порядок

Приведение жилья в порядокНи один человек не захочет жить в свинарнике. Чтобы получить максимальную прибыль за арендуемую недвижимость, нужно сделать её максимально чистой и обновлённой. Поэтому, прежде чем показывать свой дом потенциальным арендаторам, стоит провести генеральную уборку, а еще лучше – нанять профессиональную клининговую службу, которая закроет этот вопрос быстро и качественно.

Обстановка жилья

Сдаёте в аренду меблированный дом? Во-первых, важно не заполнять его дорогими диванами, стульями и столами. Вместо этого подойдет недорогая (читайте: легко заменяемая) мебель. Почему? Да потому что при аренде меблированного дома следует ожидать некоторой степени повреждений и износа.

Особенно актуален такой подход для краткосрочной аренды, когда арендаторы меняются в течение всего года. Имейте в виду, что клиенты с большей вероятностью вернутся и снова снимут ваше жильё, если мебель будет удобной.

Хороший домовладелец

Хороший домовладелецЭто звучит просто, но если вы хотите зарабатывать деньги на сдаче дома в аренду, вам нужно быть хорошим домовладельцем. В противном случае у вас может остаться вакантная недвижимость и опустошённый банковский счёт. Быть хорошим арендодателем – значит чутко реагировать на потребности арендатора.

Соблюдайте правила аренды и не приходите в собственность сами и не отправляйте каких-либо специалистов по ремонту дома, не предупреждая заранее квартиросъемщиков.

Особые штрихи

Не забудьте добавить особые штрихи к сдаваемой в аренду собственности. Это может быть просто ваза со свежими цветами, рукописные записки, газированные напитки в холодильнике или сладости в кладовой.

Если ваша арендуемая недвижимость находится в туристическом месте, попробуйте оставить в доме карту, путеводитель и советы, где можно вкусно поесть. Ваши гости и арендаторы оценят этот жест и, вероятно, с большей готовностью будут снимать ваш дом в будущем.

4 комментария

  • Хорошие советы, особенно последний про штрихи. Вот вроде бы пассивный доход, а требует активности, определенных затрат, даже психологического чутья и опыта, чтобы получилась надежная стабильная денежная прибыль.

  • DeltaDelta

    Очень актуальная для меня статья на данный мометн. Изучаю как раз сейчас вопрос сдачи в аренду жилья. Про последние штрихи действительно интересный момент, я об этом и не задумывалась. В принципе, можно даже за условные 100 рублей внести некую изюминку в сдаваемый объект, чтобы он дополнительно чем-то запомнился клиенту.

  • Макар Свердлов

    Я бы еще добавил пару советов из личного опыта. Обязательно поддерживайте хорошие отношения с соседями, они могут подать вам сигнал о не самых благополучных жильцах. Ведь не всегда можно определить надежность человека по первому общению.

    Не пренебрегайте проверкой квартиры, обязательно используйте возможность, чтобы проверить ее состояние.

  • Sereban1988

    К продаже недвижимости нужен особый подход, но многие этого не знают. Советы из статьи очень полезны будут для тех, кто первый раз сталкивается с этим. Говорю на своем опыте, когда-то сам шишки набивал в этом деле)

Если вы хотите поделиться статьёй в соцсетях или дать почитать другу:

Хотите поделиться мнением?

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

* Не допускаются комментарии, нарушающие законодательство РФ, а также содержащие нецензурную брань и оскорбления. Аккаунты пользователей, систематически нарушающих правила, будут заблокированы, а все оставленные ими сообщения – удалены.

Подпишитесь на рассылку, чтобы всегда быть в курсе самых свежих новостей

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Интернет-журнал AllKredits. Ни одна статья или публикация с данного сайта не может быть скопирована, опубликована, распространена или использована любым способом без письменного согласия владельца сайта или другого законного правообладателя материалов, представленных на сайте. Сайт содержит материалы, не предназначенные для лиц младше 18 лет. Все права на картинки и тексты принадлежат их авторам.
Do NOT follow this link or you will be banned from the site!
Наверх В начало