Buy-back – обратный выкуп на рынке недвижимости

Технология Buy-back в России существует всего несколько лет. И пришла она к нам, как водится, с Запада, где её активно используют респектабельные строительные магнаты, которые скопировали один из распространенных механизмов фондовой биржи и адаптировали его под свой продукт.

Содержание:

1. Что такое Buy-back
2. Как обезопасить себя от мошенников

Что такое Buy-back

Несмотря на «новшество», суть процесса довольно проста: организация-застройщик принимает на себя ответственность перед дольщиками – возможность выкупить квартиру по истечении срока, который привязан к очередному этапу стройки.

Это очень удобно для инвесторов. И если в какой-то момент обстоятельства складываются не очень хорошо, вкладчик может по взаимному соглашению вернуть квартиру и получить свои деньги с набежавшими процентами. Причем всё это происходит на добровольных началах.

Конечно же, такая стратегия приемлема только для рынка первичного жилья, т.к. пока здание строится, стоимость квадратного метра растёт стремительно, в отличие от ситуации на вторичном рынке, где подорожание происходит медленно.

Обоюдная выгода такого механизма уже подтверждена практикой. Для организации, которая работает стабильно, Buy-back – это отличный стратегический ход. Предоставляя партнёрам указанную опцию, застройщик тем самым привлекает инвестиции, укрепляет свои позиции и повышает рейтинг.

Ведь все понимают, что сфера недвижимости наиболее консервативная. Она не так сильно зависит от финансовых неурядиц. А потому вероятность денежных потерь сведена к минимуму. Конечно, во время тяжёлых продолжительных кризисов цены на недвижимое имущество тоже падают, но в перспективе оно таки дорожает.

В итоге Buy-back – это вполне продуманный механизм, отвечающий существующим потребностям и свидетельствующий о динамичном развитии рынка недвижимого имущества.

По мнению профессионалов, эта стратегия – сигнал всем продвинутым компаниям-застройщикам активно внедрять инновационные и привлекательные для инвесторов программы вложения денег. Помимо этого, она обеспечивает рынку первичного жилья неоценимый кредит доверия среди потенциальных дольщиков, усиливая интерес.

Как обезопасить себя от мошенников

Вполне вероятно, что обратный выкуп, применяемый в отношении заданного жилого объекта, привлечёт внимание состоятельных инвесторов и к другим проектам фирмы-застройщика, на которые эта акция не распространяется. Ведь наибольшее уважение вызывает тот, кто берёт на себя обязательство обеспечения таких смелых гарантий.

Но, как и в любой сфере инвестиционного вложения, необходимо тщательно изучить всю детализированную информацию, чтобы не рисковать понапрасну. Для этого ознакомьтесь с некоторыми мерами предосторожности:

1. Щедрые ловушки со сверхприбылью – неискушённые инвесторы часто становятся жертвами мошеннических интриг. Огромное желание получить обещанные 50% надбавки к первоначальной стоимости кружит голову потенциальной жертве. Чтобы не попасть на эту удочку, постарайтесь адекватно оценивать ситуацию. Надёжные партнёры дают экономически обоснованные выплаты от 5 до 15% от суммы заключенной сделки. Так что тот, кто обещает баснословные проценты, скорее всего умело обойдёт означенные в договоре обязанности, ссылаясь на форс-мажор;
2. Акция – неликвидные объекты – сначала линия Buy-back использовалась в сфере строительства жилых домов для того, чтобы компании-застройщики, работающие честно, могли привлечь как можно больше инвестиционных средств, чтобы расширить новые программы, а также укрепить свой имидж. Но, как и повсюду, хорошее начинание подхватили не чистые на руку субъекты, главная цель которых урвать куш любым доступным способом. Поэтому под яркой обёрткой с названием «акция» вполне может оказаться пустышка;
3. Десять раз отмерь – сделку обратного выкупа предлагают прежде всего солидные игроки с устоявшимися традициями. Это крупные строительные учреждения, имеющие за плечами многолетний опыт работы и незапятнанную репутацию.

Но если предложение исходит от малоизвестной компании, появившейся совсем недавно, подробно изучите все известные о ней факты, чтобы обезопасить себя от непростительных ошибок. Условно говоря, отношения между клиентом и застройщиком закрепляются документально. Но печальный жизненный опыт обманутых людей, доверившихся незнакомцам, свидетельствует, что ни один договор не защищает гарантировано от банкротства. Если стройка заморозится по разным причинам, сделка Buy-back вряд ли состоится. И доверчивую жертву включат в список кредиторов обанкротившейся организации без всяких привилегий.

Обобщим: механизм обратного выкупа используется в следующих ситуациях:

1. Его применяет надёжный застройщик. Это делается, чтобы привлечь дополнительные финансовые средства для разработки и осуществления новых проектов;
2. Компания отчаянно нуждается в инвестициях, способных удержать её от банкротства.

В виду того, что в период экономических передряг некоторым фирмам грозит крах, они рассматривают данную практику, как единственный шанс для решения своих проблем. Поэтому сегодня указанная стратегия потихоньку приживается на российском рынке недвижимого имущества, и есть предположения, что она получит своё дальнейшее развитие.