Как перевести недвижимость в нежилую 2020

Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд – дело не то чтобы сложное, но требующее определенных знаний, которые могут понадобиться не только предпринимателям, но и тем, кто хочет продать свои квадратные метры подороже.

Ни для кого не секрет, что угловая квартира в жилом доме или жилье на первом этаже с отдельным выходом – вполне может принести владельцу неплохой куш, если продать имущество бизнесу. При этом для того, чтобы сделать это в рамках правового поля – придется немного постараться.

Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой с учетом всех нюансов в 2020 году? Разбираемся вместе с AllKredits.

Содержание:

1. Для чего может понадобиться перевод
2. Поэтапный порядок перевода недвижимости в нежилой фонд
3. Сколько стоит перевод недвижимости в нежилой фонд и какие сроки

Для чего может понадобиться перевод

Главная причина – невозможность ведения коммерческой деятельности в жилом помещении. То есть открыть парикмахерскую или небольшой магазинчик в квартире у собственника не получится. Ну или получится, но только до того момента, пока этот факт не станет известен компетентным органам.

Главным критерием будущего перевода станет расположение квартиры – для того, чтобы стать нежилой недвижимостью, она обязательно должна либо располагаться строго на первом этаже жилого дома, либо может быть выше, но тогда определяющим фактором станет то, что помещения ниже – уже переведены в нежилой фонд.

Кроме того, поменять назначение имущества не получится в том случае, если:

• Нет отдельного входа и нет возможности его оборудовать;
• Помещение будет использоваться в религиозных целях;
• Квартира используется для проживания;
• Имущество находится в обременении;
• Помещение находится в съемном доме, используемом в социальных целях.

Поэтапный порядок перевода недвижимости в нежилой фонд

Для того, чтобы не оступиться в процессе, необходимо тщательно ознакомиться с нормативно-правовой базой, которая представлена 22 и 23 ст. ст. ЖК РФ, градостроительным комплексом и нормативными актами муниципального и регионального значения.

1. На первом этапе собираем всю необходимую документацию, пишем заявление и обращаемся с ними в межведомственную комиссию. Здесь все довольно просто и главной проблемой может стать неузаконенная перепланировка, поэтому если таковая имеется – следует этот фактор учесть. В пакет документов войдут:
   • Экспликации и поэтажный план помещения – заказать это можно в БТИ, но только при наличии доверенности от департамента управления имуществом (ДУИ), так что стоит озаботиться этим заранее, тем более что получение доверенности от ДУИ – штука совсем не сложная. Понадобится только паспорт, заявление и правоустанавливающие документы на недвижимость;
   • Технический паспорт и план помещения – также заказывается в БТИ;
   • Заключение СЭС – чтобы его получить, потребуется вызвать на дом специалиста;
   • Справка ДЕЗ – получается в ЖЭУ;
   • Согласие соседей – самая муторная часть, но обойтись без нее не удастся. Придется обращаться в управляющую компанию и созывать внеочередное собрание собственников. Протокол собрания и будет документальным подтверждением согласия;
   • Техническое заключение – делается в ЖЭУ или управляющей компании;
   • Выписка из домовой книги – необходимо подтвердить, что в помещении никто не прописан;
   • Проект перевода – вот тут уже придется обратиться к аккредитованным специалистам, которые его оформят. Сам проект мало чем отличается от банального плана переводимой недвижимости с пояснениями. А его сложность зависит от множества причин: наличия отдельного выхода или необходимости его постройки и прочих условий, которые должны быть соблюдены в случае перевода. Все это дополняется заявлением, в котором необходимо указать причины перевода, и отдается оно в ДУИ, который рассматривает заявление в течение 45 дней. После чего собственник получает согласие либо очно, либо по почте.
2. Заключение ДУИ и все вышеперечисленные документы несем либо в БТИ, либо в МФЦ – кому как удобнее. С собой придется взять паспорт или, если оформлением занимается юридическое лицо, учредительные документы предприятия. После получения пакета документов отдел приватизации и управления жилым фондом определит стоимость перевода и составит протокол с расценками, который можно будет получить только после того, как собственником будет оплачена разница в цене;
3. Регистрируем права собственника в Росреестре все с теми же документами, к которым прибавится еще одно заявление. Правда, заполнит его уже специалист УФРС на месте. Кроме того, понадобится оплатить пошлину – на момент написания статьи 1 000 рублей;
4. Получаем новые документы в срок, обозначенный специалистом при подаче заявления.

Сколько стоит перевод недвижимости в нежилой фонд и какие сроки

В общем и целом весь процесс может занять до пяти месяцев, однако все может произойти и быстрее, особенно если пользоваться всем пулом современных электронных услуг. Кроме того, не стоит забывать, что если раньше приходилось бегать по всем инстанциям, то сейчас достаточно прийти в МФЦ. Правда, и тут есть небольшое «но»: иногда получить документы непосредственно в специальной организации гораздо быстрее, но это не всегда и не факт, что получится.

Теперь о стоимости: тут все очень индивидуально и зависит от множества факторов. В среднем такая процедура обойдется в 200-400 тысяч рублей. И зависеть это будет от того, как посчитают разницу в цене в отделе приватизации и управления жилым фондом – это главная статья расходов.

Все остальное уйдет на оплату услуг нотариуса, БТИ, проектной организации и прочие сопутствующие расходы, стоимость которых в каждом регионе будет отличаться.