Долги по ЖКУ как повод для выселения

Граждан, имеющих долги по оплате коммунальных услуг, беспокоит перспектива оказаться на улице. Но далеко не во всех случаях страхи обоснованы. Некоторые из этих опасений стоит развеять, а другие подтвердить.

Не из всякого жилья и не каждого жильца выселяют из-за долгов. Но в любом случае это возможно только по решению суда, где собственник или временный пользователь жилплощади вправе отстаивать свои интересы и влиять на исход ситуации самостоятельно или при поддержке оплачиваемого юриста. Из какого жилья и как могут выселить владельца за долги по ЖКУ, разбираемся вместе с AllKredits.

Содержание:

  1. Приватизированные квартиры
  2. Муниципальные квартиры
  3. Коммунальные квартиры
  4. Заложенная недвижимость
  5. Исключения
  6. Уведомление о выселении

Приватизированные квартиры

Приватизированные квартирыПо закону приватизированное жилье реквизируется только в одном случае – когда государству понадобилась именно ваша жилплощадь для муниципальных нужд. Этот пункт включен в договор по приватизации и его обязательно озвучивают.

Если это произошло, то собственников заранее уведомляют о выселении, а взамен предоставляется равнозначное по цене жилье в другом месте либо выплачивается полная его стоимость. Однако эта практика не имеет ничего общего с выселением за долги, и шанс, что именно этот адрес окажется необходим государству, ничтожен.

В других случаях забрать приватизированную жилплощадь у законного владельца нельзя. Единственное, чем рискует должник, это начислением на его долг дополнительной пени, растущей с течением времени.

В исключительных случаях особо злостным неплательщикам отключается электричество, а на канализацию устанавливается заглушка. Эти меры применяются до момента погашения долга и пени в полном объеме.

Муниципальные квартиры

Жилищный кодекс РФ предусматривает выселение из муниципального жилья за неуплату коммунальных услуг в течение полугода и более. То есть, если жильцы за шесть месяцев хоть один раз внесли любую сумму в оплату ЖКУ, то этот пункт к ним не относится.

Если же, помимо этого, были нарушены права соседей по жилплощади, производилась незаконная перепланировка (в особенности с повреждением несущих конструкций) либо квартира использовалась не по прямому назначению (с коммерческой или иной нерегламентированной целью), то по решению суда жильцов выселяют с предоставлением им другого жилья, как правило, с худшими условиями.

Коммунальные квартиры

Коммунальные квартирыКак и в случае с муниципальными квартирами, выселение из коммунального жилья осуществляется из-за отсутствия оплаты ЖКУ более чем за полгода, нарушения прав соседей, незаконной перепланировки и нецелевого использования жилплощади.

Если после предупреждения нарушения не устранены, то решением суда пользователи коммунальной квартиры выселяются. Кроме того, граждане проживающие по договору ренты или соцнайма, в случае нарушения условий договора либо его расторжения, обязаны выселиться.

В соответствии со ЖК РФ Статья 105статьей 105 ЖК РФ, при выселении за задолженность жильцам предоставляется иное место жительства, но этот пункт не работает, когда, помимо задолженности, нарушались другие пункты ЖК.

Заложенная недвижимость

Банк может забрать квартиру, если она указана в качестве залога при подписании кредитного договора. При наличии уважительной причины неуплаты кредита (временной недееспособности, отсутствии работы, чрезвычайного положении в регионе) банком дается отсрочка.

Когда такие причины отсутствуют, банк по решению суда выставляет заложенную недвижимость на торги и либо забирает вырученные деньги, либо, если на квартиру не нашлось покупателей, она отходит в собственность банку. Остаток стоимости от продажи, если он есть, выдается бывшим собственникам.

Исключения

Какой бы вид задолженности не был у жильцов, выселить их не представляется возможным, если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок. Органы опеки и попечительства тщательно оберегают права детей, и суд не станет лишать жилья семью с ребенком.

Даже добровольная выписка детей затруднительна и совершается при предъявлении суду документов, подтверждающих право владения иным жильем, будь то договор купли-продажи или договор дарения, ренты, документы на вступление в наследство и т.д. В ситуации, когда несовершеннолетнему принадлежит часть приватизированного жилья, то равнозначную долю ребенок получит и в новой квартире.

При этом по площади и качеству новое жилье не должно уступать тому, из которого он выписывается. В случае продажи квартиры, принадлежащей сироте, полученные средства кладутся на открытый для ребенка счет в банке, но воспользоваться этими деньгами маленький гражданин сможет только по достижению совершеннолетия.

Уведомление о выселении

Уведомление о выселенииВ любом случае о задолженности и предстоящем судебном разбирательстве, а в дальнейшем и о решении суда, жильцов уведомляют в письменной форме. Пользователям коммунального или муниципального жилья предоставляют время для самостоятельного поиска замены места жительства.

Судебное решение оспаривается в регламентированном порядке, но в случае отказа от добровольного выселения это происходит в принудительной форме при поддержке службы судебных приставов.

Владельцев приватизированной недвижимости выселить практически невозможно, кроме случаев, когда эта собственность заложена в банке, но этим не стоит злоупотреблять, так как для таких случаев предусмотрен ряд санкций, значительно осложняющих проживание, а начисление пени в дальнейшем неблагоприятно отражается на кредитной истории должников.

5 комментариев

  • Я лично долгов по ЖКХ боюсь и не допускаю. Но вот у близких родственников уже скопились долги за несколько лет. Они просто срывают уведомления со стен, которые расклеивают сотрудники ЖКХ. Я бы так не смогла, например, а они ничего, живут как-то.

  • На мой взгляд, копить долги по жкх это даже странно. Не так уж дорого стоят услуги, чтобы ежемесячно их оплачивать. Не понимаю таких людей, которые копят долги.

    • Ничего странного в этом нет. Очень многие с радостью бы покрыли все долги по жкх, но у них маленькая зарплата и нет такой возможности. Нищие с зп в 12 тыс руб в месяц вообще не должны платить никакие налоги и тем более жкх…но с нищих как правило все соки выжимают

  • Анна

    Очень полезная статья, т.к. тема сейчас очень актуальная, у многих семей непростое финансовое положение и копятся долги по ЖКХ. Лично я даже не знала о многих нюансах. Хотя у меня и нет проблем с долгами, но информация очень полезная. Кто знает, как в будущем обернётся, особенно с учётом настолько тяжелого года для всех.

  • Роман

    Мало кто полностью знает все эти нюансы, а я как-то и не думал, что за полугодовую неуплату могут выселить. Так на улице и появляются бомжи, так что лучше платить, чем жить на улице.

Если вы хотите поделиться статьёй в соцсетях или дать почитать другу:

Хотите поделиться мнением?

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

* Не допускаются комментарии, нарушающие законодательство РФ, а также содержащие нецензурную брань и оскорбления. Аккаунты пользователей, систематически нарушающих правила, будут заблокированы, а все оставленные ими сообщения – удалены.

Подпишитесь на рассылку, чтобы всегда быть в курсе самых свежих новостей

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Интернет-журнал AllKredits. Ни одна статья или публикация с данного сайта не может быть скопирована, опубликована, распространена или использована любым способом без письменного согласия владельца сайта или другого законного правообладателя материалов, представленных на сайте. Сайт содержит материалы, не предназначенные для лиц младше 18 лет. Все права на картинки и тексты принадлежат их авторам.
AllKredits
Наверх В начало