Как взять кредит под залог квартиры?

AllKredits уже не раз писал о том, что получение частного займа под залог недвижимости в наше время чревато встречами с различными мошенниками или брокерами. И если брокер – это хоть и неприятно, но не так страшно, то мошенник не только не выправит ситуацию, но и усугубит ее. Реально ли найти в сети настоящего частного инвестора, готового выдать деньги под залог квартиры в Москве в кратчайшие сроки и на что необходимо обратить внимание?

При написании материала о мошенниках в частном кредитовании мы наткнулись на такого инвестора как «Альянс Финанс» и решили провести эксперимент. Правда ли то, что написано на сайте и как быстро можно получить деньги.

Как «обещается» на сайте организации, специалисты компании готовы к самым сложным ситуациям на рынке недвижимости, где инвестор представлен с 2009 года, кредит предоставляется в кратчайшие сроки и при необходимости возможно даже авансирование заемщика. При этом никаких предоплат и скрытых комиссий. Так ли это? Оставляем заявку.

Содержание:

1. Механизм получения кредита
2. На каких условиях можно получить займ под квартиру?

Механизм получения кредита

Ну, начать, наверное, нужно с того, что, как оказалось, «Альянс Финанс» кредитует не только под собственные средства, но и может вполне официально помочь получить кредит через банк, в том случае если деньги заемщику нужны не сию минуту и он готов немного подождать в обмен на более низкую процентную ставку.

При этом компания действует как реальный кредитный брокер, то есть помогает собрать документы и получить реальный кредит в банке под залог недвижимости, имея с этого комиссионные в размере до 5% от полученной суммы, но только после получения заемщиком денег в банке. Никаких предоплат делать не приходиться, и если в процессе получения кредита возникают расходы, то они согласовываются с клиентом и взыскиваются с него на этапе расчета.

Однако вариант с банком хоть и интересный, но не каждому подходит, особенно учитывая напрочь загубленную кредитную историю наших граждан, которые на заре эпохи кредитования и знать не знали, что неправильно закрытый кредит поставит крест на их дальнейшие обращения в финансовые организации.

Поэтому нам бы пусть чуть «подороже», но побыстрее, и значит не через банк, а своими средствами. И тут все звучит тоже вполне прилично: «На первом этапе к вам выезжает оценщик, по заключению которого мы принимаем решение о выдаче вам запрошенной суммы, – рассказывает менеджер. – Параллельно с оценщиком мы проводим проверку предоставленных вами правоустанавливающих документов и если все в порядке – приглашаем вас к себе в офис или приезжаем к вам на квартиру с подготовленным пакетом документов».

То есть предварительным этапом необходимо «сбросить» договор купли-продажи на закладываемую недвижимость, и пока проверяется юридическая чистота объекта залога – дождаться оценщика, который осматривает квартиру. Оказывается, вполне можно подсчитать заранее сколько можно получить под залог квартиры в Москве: для этого необходимо выявить минимальную цену квадратного метра в аналогичной квартире на ЦИАН. «Альянс Финанс» обещает до 80% от «оценки», а значит посчитать сумму, которую заемщик может получить – не составляет проблем.

Дальше все совсем просто: обсуждение условий сделки и подписание договора, после которого мы получаем деньги на руки. На все про все дней 7-10 – очень быстро и максимально вежливо. Плюс небольшой вычет за выписку из ЕГРН и нотариальное заверение договора, взысканного по факту получения кредита.

На каких условиях можно получить займ под квартиру?

В среднем процентная ставка у «Альянс Финанс» оказалась на уровне 2,5-3,5% в месяц, что составляет от 30 до 40% годовых, а срок кредитования – до 10 лет. Процентная ставка совсем не маленькая, однако все зависит от ситуации. Например, брать долгосрочный заем будет очень дорого, а если деньги необходимы срочно и на небольшой срок – самое то.

При этом, по словам менеджера, возможны любые виды погашения – как классический аннуитетный, так и отдельное ежемесячное погашение процентной ставки с выплатой тела кредита по окончанию договора и даже единоразовая оплата без месячных выплат.

Помимо этого, существует возможность досрочного погашения, причем без всяких штрафов или дополнительных комиссий, проценты будут посчитаны ровно на дату выплаты.

Квартира остается у заемщика в собственности и единственным ограничением является продажа, хотя и тут не совсем верно, продавать ее можно, только придется согласовать сделку с компанией. Больше же никаких последствий в обычной жизни видно не будет.

В общем и целом впечатление положительное. Безусловно, дорого, но получить живые деньги в кратчайшие сроки и без предоплат – наверное, того стоит. Подытожим: обращаться можно и нужно в том случае, когда деньги нужны «срочно-обморочно» и на небольшой срок, например, для развития бизнеса или ликвидации кассового разрыва на предприятии. В случае долгосрочного займа – долг будет расти снежным комом и выплатить его будет очень непросто.