Как снять обременение (ипотеку) с недвижимости?

Оформлять долгосрочные займы под залог недвижимости вынужденная необходимость. Людям нужны средства на различные нужды, а кредитору – чаще всего банку, гарантия, что одолженные деньги будут возвращены.

Но оформить ипотеку и погасить ее еще не весь процесс на пути к становлению полноправным собственником со всем спектром правомочий, поскольку обременение подлежит регистрации и эта отметка в реестре сама никуда не денется. Так как снять обременение с недвижимости?

Содержание:

1. Что такое обременение?
2. Когда допустимо снятие?
3. Сроки осуществления процедуры
4. Пакет документов
5. Куда обращаться?
   1. Регистрационная палата
   2. МФЦ
   3. Госуслуги
   4. Кредитно-финансовая организация

Что такое обременение?

Ипотечное обременение – ограничения права собственности, которые вытекают из договора, прошедшего процедуру регистрации в Росреестре.

Объем ограничений определен:

• ГК РФ;
• N 102-ФЗ;
• Договором.

Право собственности включает в себя три составляющие: пользование, владение и распоряжение. Ипотека ограничивает только право распоряжения, если иное не предусмотрено договором. Это значит, что обремененную залогом недвижимость невозможно законно обменять, подарить, продать и иным образом произвести отчуждение.

Но закон допускает, что согласно ипотечному договору будет ограничено и право пользования. Например, запрет на сдачу в аренду, если держатель залога не даст официальное согласие на такую сделку.

Чаще всего обременение используется в сделках покупки жилых метров за деньги, одолженные банком в рамках целевого кредита. Заключаемым договором объект покупки до полного расчета с банком недвижимость будет обеспечивать исполнение обязательства.

Реже ипотека оформляется под залог имеющейся недвижимости.

Когда допустимо снятие?

Обременение может быть снято только в одном случае, когда долг закрыт и у залогодержателя нет финансовых претензий по договору. Правовых оснований же для исключения сведений об обременении из Росреестра несколько:

• Справка о праве собственности, выданная по итогам реализации недвижимости с аукциона;
• Соответствующий акт суда, вступивший в силу, о прекращении ипотеки;
• Закладная, на которой проставлена отметка о выполнении долгового обязательства полностью;
• Заявление от банка и собственника объекта о снятии ипотеки.

Сроки осуществления процедуры

Установлен предельный срок, в течение которого Росреестр должен проставить в базе отметку о снятии обременения при условии, что документы поданы напрямую, они достоверны и в полном объеме. Он прописан в ст. 25 N 264-ФЗ и составляет 3 рабочих дня.

Если обращение осуществлялось посредством МФЦ, то процесс затянется на пару дней, поскольку МФЦ всего лишь посредник и ему требуется еще переслать документы.

Для объектов, которые покупались на условиях долевого строительства, предельные сроки также увеличены и составляют до 5 рабочих дней.

Отдельные фин. учреждения берут на себя обязанности по снятию обременения. Однако и сроки тут более растянутые и составляют в среднем 3-4 недели.

Пакет документов

В зависимости от оснований снятия и особенностей ситуации необходимый пакет документов может отличаться. Если рассматривать самый частый вариант: снятие обременения с квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту, после полного расчета с банком, то он будет следующий:

• Справка об отсутствии неисполненного финансового обязательства и прочих претензий по ипотеке. Получается в банке, где оформлялся заем и который выступает залогодержателем. Там же можно получить консультацию относительно процедуры снятия обременения. Срок изготовления справки может достигать 30 дней;
• Письмо банка, адресуемое регистрационной палате, в котором сообщается, что кредитные обязательства клиента выполнены;
• Выписка по кредитному счету;
• Заявление, подготовленное сторонами, о снятии обременения с объекта. Обязательно должно заверяться представителем банка;
• Ипотечный договор (оригинал и копия);
• Паспорта каждого лица, фигурирующие в свидетельстве на право собственности (оригиналы и копии). Если среди собственников имеются малолетние, то потребуется свидетельство о рождении с копией;
• Свидетельство о праве собственности;
• Судебный акт, по которому ипотека снята;
• Квитанция об уплате пошлины за проведение регистрации снятия обременения. Ее размер составляет 200 рублей и уплачивается отдельно каждым совладельцем. Дополнительно предстоит оплатить еще выдачу нового свидетельства, которое стоит 350 рублей.

При подаче документов должны присутствовать все сособственники – лица, фигурирующие в свидетельстве на право собственности.

Перечень не закрыт, и если потребуются какие-то дополнительные бумаги, которые непосредственно связаны со снятием обременения, то принимающий документы специалист скажет об этом.

Если сторонами правоотношений являлись физические лица, правила к оформлению ипотеки, выполнения обязательств и последующему снятию обременений такие же. Этот договор является частным случаем ипотеки согласно ГК РФ и N 102-ФЗ.

Куда обращаться?

Несмотря на то, что фиксирует и снимает обременения, регистрирует права и прочее Росреестр, подать документы можно не только напрямую. При этом доступны как онлайновые способы, так и оффлайновые.

Регистрационная палата

Способ предполагает личное посещение местного отделения Росреестра. Предварительно собственники собирают пакет документов.

Скорость обработки заявления и внесения соответствующих изменений в базу составит максимум 3 дня, а повторно обращаться не нужно. Если еще и получается новое свидетельство, его готовность будет спустя 2 недели и регпалату придется посетить снова.

В Росреестр можно попасть по предварительной записи по телефону 8 (800) 100-34-34.

МФЦ

Если действовать через многофункциональный центр, то порядок и пакет документов такие же, но нет больших очередей. При этом сотрудник центра поможет с заполнением заявки при необходимости.

Минусом такого способа подачи является то, что срок обработки заявки и снятия обременения будет незначительно увеличен.

Госуслуги

Услуга позволяет обратится в режиме онлайн, находясь дома, но доступна не всем, а лишь тем авторизированным пользователям, у которых имеется цифровая подпись.

Подробнее о том, как получить подпись читайте в статье AllKredits: «Как получить цифровую подпись?».

Для остальных пользователей доступна запись на прием в Росреестр или МФЦ.

Кредитно-финансовая организация

Опция снятия регистрационной записи в упрощенном порядке доступна у единиц. Так, в числе таковых есть Сбербанк. Как только клиент произвел последний платеж по ипотеке, КФО самостоятельно снимает обременение в автоматическом режиме. От лица не требуется писать даже заявления. В общем процесс следующий:

• На следующий день после поступления финального платежа клиент посредством СМС-оповещения информируется о том, что начата процедура освобождения объекта от обременения (об изменениях контактов следует уведомлять банк);
• Проведение проверки истории погашения ипотеки и текущего статуса. В это время банк может запросить доп. сведения или документы для снятия обременения. Предоставление их может осуществляться лично, в режиме онлайн или почтой.

Срок освобождения недвижимости может растянуться на месяц. О ее окончании также уведомят по СМС.

Для подстраховки полноправному собственнику стоит после получения сообщения сделать выписку из ЕГРН и удостовериться самостоятельно.