Как снять обременение (ипотеку) с недвижимости?

Оформлять долгосрочные займы под залог недвижимости вынужденная необходимость. Людям нужны средства на различные нужды, а кредитору – чаще всего банку, гарантия, что одолженные деньги будут возвращены.

Но оформить ипотеку и погасить ее еще не весь процесс на пути к становлению полноправным собственником со всем спектром правомочий, поскольку обременение подлежит регистрации и эта отметка в реестре сама никуда не денется. Так как снять обременение с недвижимости?

Содержание:

  1. Что такое обременение?
  2. Когда допустимо снятие?
  3. Сроки осуществления процедуры
  4. Пакет документов
  5. Куда обращаться?
    1. Регистрационная палата
    2. МФЦ
    3. Госуслуги
    4. Кредитно-финансовая организация

Что такое обременение?

Ипотечное обременение – ограничения права собственности, которые вытекают из договора, прошедшего процедуру регистрации в Росреестре.

Объем ограничений определен:

Право собственности включает в себя три составляющие: пользование, владение и распоряжение. Ипотека ограничивает только право распоряжения, если иное не предусмотрено договором. Это значит, что обремененную залогом недвижимость невозможно законно обменять, подарить, продать и иным образом произвести отчуждение.

Обременение недвижимостиНо закон допускает, что согласно ипотечному договору будет ограничено и право пользования. Например, запрет на сдачу в аренду, если держатель залога не даст официальное согласие на такую сделку.

Чаще всего обременение используется в сделках покупки жилых метров за деньги, одолженные банком в рамках целевого кредита. Заключаемым договором объект покупки до полного расчета с банком недвижимость будет обеспечивать исполнение обязательства.

Реже ипотека оформляется под залог имеющейся недвижимости.

Когда допустимо снятие?

Обременение может быть снято только в одном случае, когда долг закрыт и у залогодержателя нет финансовых претензий по договору. Правовых оснований же для исключения сведений об обременении из Росреестра несколько:

  • Справка о праве собственности, выданная по итогам реализации недвижимости с аукциона;
  • Соответствующий акт суда, вступивший в силу, о прекращении ипотеки;
  • Закладная, на которой проставлена отметка о выполнении долгового обязательства полностью;
  • Заявление от банка и собственника объекта о снятии ипотеки.

Сроки осуществления процедуры

Установлен предельный срок, в течение которого Росреестр должен проставить в базе отметку о снятии обременения при условии, что документы поданы напрямую, они достоверны и в полном объеме. Он прописан в ст. 25 N 264-ФЗ и составляет 3 рабочих дня.

Если обращение осуществлялось посредством МФЦ, то процесс затянется на пару дней, поскольку МФЦ всего лишь посредник и ему требуется еще переслать документы.

Для объектов, которые покупались на условиях долевого строительства, предельные сроки также увеличены и составляют до 5 рабочих дней.

Отдельные фин. учреждения берут на себя обязанности по снятию обременения. Однако и сроки тут более растянутые и составляют в среднем 3-4 недели.

Пакет документов

В зависимости от оснований снятия и особенностей ситуации необходимый пакет документов может отличаться. Если рассматривать самый частый вариант: снятие обременения с квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту, после полного расчета с банком, то он будет следующий:

  • Справка об отсутствии неисполненного финансового обязательства и прочих претензий по ипотеке. Получается в банке, где оформлялся заем и который выступает залогодержателем. Там же можно получить консультацию относительно процедуры снятия обременения. Срок изготовления справки может достигать 30 дней;
  • ИпотекаПисьмо банка, адресуемое регистрационной палате, в котором сообщается, что кредитные обязательства клиента выполнены;
  • Выписка по кредитному счету;
  • Заявление, подготовленное сторонами, о снятии обременения с объекта. Обязательно должно заверяться представителем банка;
  • Ипотечный договор (оригинал и копия);
  • Паспорта каждого лица, фигурирующие в свидетельстве на право собственности (оригиналы и копии). Если среди собственников имеются малолетние, то потребуется свидетельство о рождении с копией;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Судебный акт, по которому ипотека снята;
  • Квитанция об уплате пошлины за проведение регистрации снятия обременения. Ее размер составляет 200 рублей и уплачивается отдельно каждым совладельцем. Дополнительно предстоит оплатить еще выдачу нового свидетельства, которое стоит 350 рублей.

При подаче документов должны присутствовать все сособственники – лица, фигурирующие в свидетельстве на право собственности.

Перечень не закрыт, и если потребуются какие-то дополнительные бумаги, которые непосредственно связаны со снятием обременения, то принимающий документы специалист скажет об этом.

Если сторонами правоотношений являлись физические лица, правила к оформлению ипотеки, выполнения обязательств и последующему снятию обременений такие же. Этот договор является частным случаем ипотеки согласно ГК РФ и N 102-ФЗ.

Куда обращаться?

Несмотря на то, что фиксирует и снимает обременения, регистрирует права и прочее Росреестр, подать документы можно не только напрямую. При этом доступны как онлайновые способы, так и оффлайновые.

Регистрационная палата

Снятие обремененияСпособ предполагает личное посещение местного отделения Росреестра. Предварительно собственники собирают пакет документов.

Скорость обработки заявления и внесения соответствующих изменений в базу составит максимум 3 дня, а повторно обращаться не нужно. Если еще и получается новое свидетельство, его готовность будет спустя 2 недели и регпалату придется посетить снова.

В Росреестр можно попасть по предварительной записи по телефону 8 (800) 100-34-34.

МФЦ

Если действовать через многофункциональный центр, то порядок и пакет документов такие же, но нет больших очередей. При этом сотрудник центра поможет с заполнением заявки при необходимости.

Минусом такого способа подачи является то, что срок обработки заявки и снятия обременения будет незначительно увеличен.

Госуслуги

Услуга позволяет обратится в режиме онлайн, находясь дома, но доступна не всем, а лишь тем авторизированным пользователям, у которых имеется цифровая подпись.

Подробнее о том, как получить подпись читайте в статье AllKredits: «Как получить цифровую подпись?».

Для остальных пользователей доступна запись на прием в Росреестр или МФЦ.

Кредитно-финансовая организация

Опция снятия регистрационной записи в упрощенном порядке доступна у единиц. Так, в числе таковых есть Сбербанк. Как только клиент произвел последний платеж по ипотеке, КФО самостоятельно снимает обременение в автоматическом режиме. От лица не требуется писать даже заявления. В общем процесс следующий:

  • На следующий день после поступления финального платежа клиент посредством СМС-оповещения информируется о том, что начата процедура освобождения объекта от обременения (об изменениях контактов следует уведомлять банк);
  • Проведение проверки истории погашения ипотеки и текущего статуса. В это время банк может запросить доп. сведения или документы для снятия обременения. Предоставление их может осуществляться лично, в режиме онлайн или почтой.

Срок освобождения недвижимости может растянуться на месяц. О ее окончании также уведомят по СМС.

Для подстраховки полноправному собственнику стоит после получения сообщения сделать выписку из ЕГРН и удостовериться самостоятельно.

2 комментария

  • Виталий

    У меня процедура снятия обременения прошла быстро и без проблем. Но заявление я писал через сайт дом клик. Сбербанк в смс оповещении сразу предупредил, что данные обрабатываются в течение месяца. После поступает уведомление на телефон о снятии обременения. А в МФЦ я предоставил только паспорт, ипотечный договор и оплату госпошлины и в течение трех рабочих дней мне предоставили выписку о том, что обременение снято.

  • Missis Tata

    Хотелось бы, чтобы обременение с квартиры, которая приобреталась по ипотечному кредиту, снимал сам ипотекодержатель — банк после погашения кредита, без участия собственников квартиры.

Если вы хотите поделиться статьёй в соцсетях или дать почитать другу:

Хотите поделиться мнением?

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

* Не допускаются комментарии, нарушающие законодательство РФ, а также содержащие нецензурную брань и оскорбления. Аккаунты пользователей, систематически нарушающих правила, будут заблокированы, а все оставленные ими сообщения – удалены.

Подпишитесь на рассылку, чтобы всегда быть в курсе самых свежих новостей

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Интернет-журнал AllKredits. Ни одна статья или публикация с данного сайта не может быть скопирована, опубликована, распространена или использована любым способом без письменного согласия владельца сайта или другого законного правообладателя материалов, представленных на сайте. Сайт содержит материалы, не предназначенные для лиц младше 18 лет. Все права на картинки и тексты принадлежат их авторам.
Do NOT follow this link or you will be banned from the site!
Наверх В начало