Центробанк против постоянного действия льготных ипотечных программ

23 октября было поддержано решение о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2021-го года и о компенсации банкам недополученных доходов по таким займам. Однако Эльвира Набиуллина считает государственную программу необходимой только на период действия кризисных мер: «удачный инструмент антикризисной политики, но не постоянное решение».

Регулятор не видит риска образования «ипотечного пузыря» при продлении программы до следующего лета, но любые более долговременные программы должны тщательно изучаться с самых разных сторон. Так, например, эксперты уже обратили внимание на то, что программа льготной ипотеки привела к достаточно значительному росту цен на жилье в новостройках и, как следствие, уменьшению рынка доступного жилья для потенциальных заемщиков со средним уровнем дохода.

Тревогу у аналитиков вызывает и возможное резкое падение спроса на ипотечные программы после завершения периода льготного кредитования. Это может привести к резкому падению цен и потенциальным убыткам для застройщиков. Рынок ипотечных предложений должен регулироваться естественным путем, считает глава Центробанка, без искусственного установления ставок для того, чтобы уравновесить все сектора кредитования.